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내 마음대로 투자자산운용사 공부 9일차

제 2장 해외증권투자운용 및 투자전략1. 국제분산투자포트폴리오의 증권 수가 증가하면 분산투자효과는 체감적으로 증가국제분산투자는 효율적 투자기회선을 좌상향 이동환율변동은 장기적으로 영향 X, 단기적(주가 변동)요구수익률은 체계적 위험에 대한 보상자국 시장 포폴과 해외 주식간의 상관관계로 베타를 측정통합된 금융시장에서는 국제분산투자의 초과수익기회 x 2. 국제주가지수MSCI모건스탠리, 미국계 펀드의 벤치마크유동주식방식 (주의 : 시가총액 x)한국은 신흥시장지수달러로 환산하기에 원화가치 하락시 지수 하락FTSE영국의 파이낸셜타임즈, 런던거래소시가총액방식한국은 선진시장WGBI씨티그룹이 관리하는 23개국 국채로 구성된 투자지수한국편입 x  3. 내재적 헤지와 롤링헤지외국기업이 자국통화를 많이 가지고 있으면 투자대..

내 마음대로 투자자산운용사 공부 8일차

25. 부동산 투자가치1) 영업현금흐름가능총소득(PGI, 공실 포함) - 공실 및 대손충당금 + 기타소득(주차장)= 유효총소득(EGI)유효총소득 - 영업경비(OE, 감가상각비 제외)= 순영업소득(NOI)순영업소득 - 부채소비스액= 세전영업현금흐름(BTCF)세전영업현금흐름 - 소득세(법인세)= 세후영업현금흐름(ATCF) 2) 매각현금흐름매도가격 - 매도경비= 순매도액순매도액 - 미상환 대출잔액= 세전매각현금흐름세전매각현금흐름 - 양도소득세= 세후매각현금흐름 3) 내부수익률 & Cash on CashIRR : 저번 시간에 배운 내용이니 참고Cash on Cash- 현금흐름 / 자기자본- 시간가치 고려 X 간접투자 -> 안정성, 수익성 유리(과거) 사모투자가 많았음(최근) 공모형 펀드 늘어나는 중상승기에는 e..