정강이의 요기저기

제 4장 기술적분석(Tips)기본적 분석(예측가능) : 기업의 가치분석기술적 분석(예측가능) : 가치를 포함한 모든 정보는 가격에 있어 가격흐름이 중요랜덤워크(예측불가능) : 초과수익 불가능 1. 기술적 분석추세 : 추세선, 지지선, 저항성, 이동평균선으로 매매 시점 포착지표 : 과매수, 과매도 판단패턴 : 정적인 관찰로 전환시점 파악시장구조이론 : 주가를 자연/사회현상으로 설명엘리어트 파동일목균형표갭이론태양흑점이론(중요)심리적 요인에 따른 수요와 공급으로 시장가치가 정해짐추세, 패턴의 반복은 비현실적변동의 원인을 모름2. 다우이론매집(강세 1국면, 어두은 전망, 거래량 증가)상승(강세 2국면, 마크업, 주가상승, 기술적 분석유리)과열(강세 3국면)분산(약세 1국면, 전문투자자 수익실현, 주가하락, 거래..

제 2장 해외증권투자운용 및 투자전략1. 국제분산투자포트폴리오의 증권 수가 증가하면 분산투자효과는 체감적으로 증가국제분산투자는 효율적 투자기회선을 좌상향 이동환율변동은 장기적으로 영향 X, 단기적(주가 변동)요구수익률은 체계적 위험에 대한 보상자국 시장 포폴과 해외 주식간의 상관관계로 베타를 측정통합된 금융시장에서는 국제분산투자의 초과수익기회 x 2. 국제주가지수MSCI모건스탠리, 미국계 펀드의 벤치마크유동주식방식 (주의 : 시가총액 x)한국은 신흥시장지수달러로 환산하기에 원화가치 하락시 지수 하락FTSE영국의 파이낸셜타임즈, 런던거래소시가총액방식한국은 선진시장WGBI씨티그룹이 관리하는 23개국 국채로 구성된 투자지수한국편입 x  3. 내재적 헤지와 롤링헤지외국기업이 자국통화를 많이 가지고 있으면 투자대..

25. 부동산 투자가치1) 영업현금흐름가능총소득(PGI, 공실 포함) - 공실 및 대손충당금 + 기타소득(주차장)= 유효총소득(EGI)유효총소득 - 영업경비(OE, 감가상각비 제외)= 순영업소득(NOI)순영업소득 - 부채소비스액= 세전영업현금흐름(BTCF)세전영업현금흐름 - 소득세(법인세)= 세후영업현금흐름(ATCF) 2) 매각현금흐름매도가격 - 매도경비= 순매도액순매도액 - 미상환 대출잔액= 세전매각현금흐름세전매각현금흐름 - 양도소득세= 세후매각현금흐름 3) 내부수익률 & Cash on CashIRR : 저번 시간에 배운 내용이니 참고Cash on Cash- 현금흐름 / 자기자본- 시간가치 고려 X 간접투자 -> 안정성, 수익성 유리(과거) 사모투자가 많았음(최근) 공모형 펀드 늘어나는 중상승기에는 e..